Ga voor vrijheid

Het mooie van een kluswoning is dat jij alle vrijheid hebt om alles zelf te bepalen. Bij Metamorfose weet je precies waar je aan toe bent. Alle gezamenlijke delen worden door ons aangepakt, zodat je je alleen bezig hoeft te houden met je eigen woning. Je kan meteen aan de slag!

Wat doen wij?

Wij zijn Steenvlinder en ontwikkelen Metamorfose zoveel mogelijk als een gewoon bouwproject. Wij zorgen dus voor alle gezamenlijke delen. Denk aan de gezamenlijke entree, het trappenhuis, de binnenplaats met parkeerplekken en de leidingschachten door het hele gebouw. Verder regelen we de vergunningen, ook voor (bijna) alle ingrepen die je pas in de toekomst tijdens het klussen wilt uitvoeren. Dit noemen we 'klusrijp' maken, zodat daarna elke koper zélf aan de slag kan.

Wat doe jij?

Je regelt je financiering en na aankoop ga je individueel met je eigen kluskavel(s) aan de slag. Je maakt vooraf een ontwerp. Vervolgens kun je ervoor kiezen om veel uit te besteden. Je vraagt offertes op bij leveranciers, wat heel makkelijk is met alle tekeningen en informatie die je van Steenvlinder krijgt.

Je kunt ook zelf met je eigen handen aan de slag gaan. Het kost wat zweet en misschien soms een traan, maar dan bereik je wel iets bijzonders. En je hebt veel geld bespaard! Kijk voor de mogelijkheden bij Woningen.

Wat doet de groep?

Met de andere bewoners vorm je een Vereniging van Eigenaren voor het beheer en onderhoud. Dat is verplicht in elk appartementengebouw. Voor het klussen hoef je geen gezamenlijke beslissingen met je buren te nemen. Dus geen lange vergaderingen en een ingewikkeld groepsproces. En, ook belangrijk: mocht er een koper afhaken, dan heeft de rest daar geen last van.

Het verkoopproces

De verkoop is al gestart, het is mogelijk om direct een optie te nemen!

Klik hier om je direct aan te melden. Vul het formulier zo uitgebreid mogelijk in, zo kunnen we je goed helpen.

Stap 1: Neem een optie

5 tot 10 weken

Oriënteren

Als je geïnteresseerd bent in een kluswoning in Metamorfose Rijswijk, ga je je eerst oriënteren op ons aanbod. Eventueel kan onze Koperscoach je vrijblijvend adviseren.

Neem een optie
Als je je oog op een kluskavel hebt laten vallen, kan je een optie nemen. De eerste stap om je in te schrijven is dat je je aanmeldt met je contactgegevens. De Koperscoaches bekijken regelmatig de nieuwe aanmeldingen en nemen contact op met kandidaten.

Voor €300,- reserveren we de (klus)kavel dan voor je. Deze optie is 5 weken geldig, met mogelijkheid voor verlenging van 5 weken (kosteloos). Tijdens de optieperiode kun je goed uitzoeken of de kluskavel haalbaar voor je is. Verder tekenen we een optieovereenkomst, waarin alle afspraken worden vastgelegd.

Stap 2: Koop de kavel

6 tot 12 maanden

Koopovereenkomst
Vóórdat jouw optieperiode verloopt, beslis je of je de koopovereenkomst gaat tekenen. Bij ondertekening doe je een aanbetaling aan Steenvlinder van 10% van de kavelprijs. Steenvlinder gaat dan voor je aan de slag om de kluskavel ‘klusrijp’ te maken.

Maak je plannen af
In de tussentijd kun jij je financiering regelen, je plannen uitwerken, praten met deskundigen zoals een architect, constructeur en/of aannemer. Ook kan je in die periode eventueel aanvullende vergunningen aanvragen, als je die nodig hebt. Bij de oplevering - uiterlijk in maart 2019 – betaal je de overige 90%. Ook de optievergoeding die je betaalde, verrekenen we dan.

Stap 3: Ga zelf bouwen

Tot 12 maanden

Het allerleukste!
Na oplevering en de notariële overdracht komt het leukste: je gaat zelf aan de slag met jouw woning! Je gaat je plannen nu écht realiseren. Je hebt hier maximaal een jaar de tijd voor. Rond deze tijd zorg je ervoor dat je een aannemer vindt die je huis met een goede prijs-kwaliteitverhouding binnen de door jou gewenste tijd verbouwt. Óf je gaat veel zelf doen, daarmee bespaar je kosten.

Nooit meer weg
Bedoeling is dat je er na dat jaar zelf gaat wonen – minstens een jaar (zelfbewoningsplicht). Gelukkig is dat niet erg, want hier wil je nooit meer weg!

Klusrijp maken

Steenvlinder zorgt ervoor dat je zelf aan de slag kan. Dat je zelf kan beslissen hoe alles eruit komt te zien en hoe je alles aanpakt. Vooraf maken we elke kluskavel 'klusrijp'. Hieronder zie je wat er voor het hele gebouw en per kavel precies gedaan wordt. De rest doe je zelf!

Per kavel

Klusrijp maken per kavel houdt in:

nieuwe toegangsdeur naar elke kluswoning, inclusief galerijen
nieuwe kabels en leidingen tot aan de meterkast (inclusief watermeter)
nieuwe riolering tot aan de kluskavel
aluminium kader van de gevel op de begane grond en eerste verdieping
funderingsbalken en een vloer op de begane grond
de tekeningen en constructieberekeningen zijn gemaakt
er is per kavel een omgevingsvergunning (op basis van een principe-ontwerp)
elke kavel krijgt een waarde-indicatie van het principe-ontwerp bij voltooiing (handig voor je gesprek met de bank)

Gemeenschappelijk

Voor de gemeenschappelijke delen regelen we:

gemeenschappelijk parkeerterrein
vernieuwde liften en trappenhuizen
fietsenberging
nieuwe vormgeving gemeenschappelijke entree
begroeiing op gevel en daken (voor een deel)
vernieuwde daken en terrassen
de nodige onderzoeken (asbest, bouwtechnische staat e.d.)
oprichting VvE (incl. splitsingsakte)

Jouw werkzaamheden

De rest van de werkzaamheden liggen bij jou:

de badkamer, het toilet en de keuken
de afwerking en inrichting van de woning en eventuele de buitenruimte
de isolatie van de vloeren, gevels en daken
de aanpassing van de gevel (kozijnen, loggia, serre of een Frans balkon)
de woningscheidende wanden en de binnenwanden
de installaties binnen de woning (electra, water, ventilatie, e.d.)
de financiering van de kluswoning

Jouw voordelen

Kies je voor Metamorfose, dan kies je voor de volgende voordelen:

Eigen ontwerp: je kan de woning voor 100% precies maken zoals je het zelf wilt.
Simpel: Je weet precies waar je aan toe bent.
Betaalbaar: Je kunt flink besparen door veel zelf te doen of door slim in te kopen.
Jij bepaalt, niet de groep: Dat kan doordat alle gezamenlijke onderdelen al klaar zijn bij aankoop.
Zekerheid en tempo: Je hebt geen oeverloze groepsvergaderingen en geen last van eventuele buren die afhaken.
Handige plek: De plek ligt superhandig bij de snelweg, OV en vlakbij winkels en het Rijswijkse Bos.
Slimme investering: Het Havenkwartier is in ontwikkeling, waardoor je hier een slimme investering doet.
Leuk: elke zelfbouwer zal het beamen, dit is het leukste avontuur dat je je kan wensen!